Si l'on vous demandait de choisir quel serait le placement idéal pour vous ? Pour cette question, plus de 57 % des français ont opté pour l'immobilier. En effet, peut-on vraiment ne pas tomber amoureux de ce placement dont le rendement annuel atteint les 4,5 % si les produits concourants ont du mal à dépasser les 2,5 % ? Et cerise sur le gâteau, l'exploitation de votre bien est confié à une agence gestionnaire pour vous alléger de toutes contraintes.
Alors, vous avez consulté le site euodia.fr et vous êtes conquis par ce type de résidence ? Avant de vous lancer tête baissée dans une telle aventure, il est important de prendre des précautions pour ne pas avoir de surprises. Pour vous, voici les 3 règles pour réussir dans les résidences spécialisées.
Le juste prix
Pour ne pas essuyer une perte en cas de revente, il est important de payer le juste prix lors de votre achat. En effet, avec les avantages fiscaux que les investisseurs peuvent profiter en misant sur les résidences services, à savoir le dispositif Censi-Bouvard qui offre une réduction d'impôts de plus de 11 % ou encore le fait de devenir un loueur meublé professionnel ou non et ainsi récupérer la TVA, quelques promoteurs augmentent leurs prix. Ainsi, avant d'acheter, il faut s'assurer que le prix hors taxe soit inférieur au prix du m² d'un logement classique.
L'emplacement
Avant d'acheter des parts dans une résidence spécialisée, il est important de bien s'informer sur l'emplacement de celui-ci. En effet, les résidences touristes en rase campagne sont à éviter ainsi que les résidences étudiantes qui sont loin des infrastructures de transports ou des écoles ou encore les résidences seniors qui sont hors du centre-ville.
Le choix du gestionnaire
Étant donné que la gestion de votre bien sera assurée par le gestionnaire, le choix de ce dernier ne doit pas donc être fait à la légère. En effet, pour minimiser les risques de faillites de l'exploitant ou encore la mauvaise gestion de l'immobilier qui peut vous coûter beaucoup d'argent, il faut choisir un gestionnaire qui a de l'expérience dans son métier et qui s'occupe de la gestion de plusieurs établissements.
Voilà, après ces quelques conseils, vous ne pouvez plus vous tromper dans votre investissement.
