Actuellement, faire un investissement dans un achat maison pays basque pour en faire un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ou EHPAD est devenu une bonne idée pour élargir son patrimoine immobilier. Ceci grâce à l’Esperance de vie qui ne cesse d’augmenter. Aussi, Il n’y a pas de risque de suroffre comme avec les autres types d’investissement du fait que l’Etat n’accorde la construction d’établissements qu’avec parcimonie d’agrément. Mais comment faire pour trouver la meilleure offre, c’est-à-dire ce qui peut offrir un meilleur rendement et comment repérer le meilleur exploitant ? En effet, investir dans un EHPAD consiste à acheter une chambre et dont la gestion sera confiée à un exploitant.
Bien choisir son exploitant
Il est vrai que c’est le plus intéressant des investissements en immobilier. Cependant, opter pour cette option ne vous met pas à l’abri du refus de l’Etat de renouveler l’agrément et de la faillite d’un exploitant. Donc, mieux vaut privilégier les groupes qui sont déjà en charge de la gestion de beaucoup de lits et d’établissements, c’est la marque de la solidité de l’exploitant ainsi que de sa santé financière.
Surveillez les charges en plus du rendement annoncé
Normalement, si vous passez un contrat avec des exploitants sérieux, vous ne risquez pas d’avoir de mauvaises surprises. Quand même, il est impératif de lire le contrat de bail commercial qui est l’accord qui vous liera de l’exploitant pendant 9 ans en général. Il ne suffit pas juste de faire la comparaison des rentabilités annoncées mais il faut surtout savoir ce qui se cache derrière. Par exemple, les gros travaux mentionnés à l’article 606 incombent au bailleur, c’est ce qui a été prévu par le décret de novembre 2014. Il va falloir dans ce cas que vous restez vigilant si vous voulez faire l’achat d’un immeuble ancien car cela peut avoir des effets sur la rentabilité.
Concernant la revalorisation des loyers
Celle-ci doit rester raisonnable. En effet, peut-être que vous considérez qu’elle accroitra de 2%, mais n’oubliez pas que l’inflation peut venir à tout moment. Ce qui peut rendre celle-ci non tenable voire même affecter la santé financière du gestionnaire.
EHPAD : Un investissement qui offre des avantages fiscaux
En y investissant, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux à travers deux régimes différents qui vous permettra de réduire votre impôt jusqu’à 11% du prix de la pierre avec un plafond de 300000 euros qui sera réparti sur 9 ans.
En conclusion, l’EHPAD est une bonne opportunité. Seulement, il faut bien étudier le projet avant de s’y engager.
